Dernière proposition du SEBI pour conduire à «l’aube d’une nouvelle ère» pour la propriété fractionnée en Inde

En tant que l’un des marchés à la croissance la plus rapide au monde, le secteur indien de l’immobilier commercial (CRE) compte aujourd’hui près de 800 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux loués dans le pays et a été témoin d’une multiplication par trois des investissements institutionnels étrangers à hauteur de de 26,6 milliards de dollars de 2017 à 2022. L’industrie y a ajouté une nouvelle dimension avec l’introduction d’espaces de coworking, qui constituent aujourd’hui environ un cinquième de tous les bureaux loués dans le pays, et les fiducies de placement immobilier (REIT) qui ont démocratisé la propriété dans cet espace pour les investisseurs particuliers. L’industrie envisage maintenant une autre vague de démocratisation avec la propriété fractionnée qui supprime la barrière d’entrée pour les investisseurs de détail sur le marché de l’immobilier commercial et leur permet de détenir une part dans une propriété génératrice de revenus locatifs avec un investissement minimum.

L’annonce récente du Securities and Exchange Board of India (SEBI) de proposer des réglementations pour les plateformes en ligne offrant la propriété fractionnée dans l’immobilier démocratisera et organisera davantage cet espace, le rendant plus attractif pour les investisseurs particuliers et institutionnels. Cette décision de SEBI revêt une importance car la copropriété est un développement récent sur le marché indien et l’intervention positive du régulateur indique son potentiel et son importance dans la création de richesse à long terme pour les investisseurs de toutes les classes.

Renforcez la confiance des investisseurs dans la copropriété avec les fiducies de placement immobilier

Selon la proposition de Sebi, toute personne ou entité (y compris les FOP) qui facilite ou a facilité l’investissement fractionné dans l’immobilier par quelque structure que ce soit sera tenue de s’inscrire auprès de SEBI pour fonctionner en tant que FPI micro, petite et moyenne (MSM). Cela prend de l’importance car les FPI ont déjà une structure réglementaire définie et éprouvée en termes de flux d’investissements, ce qui a permis un investissement transparent dans les FPI tout en protégeant l’argent des investisseurs.

SEBI a également évoqué l’idée d’un MSM REIT ayant des parties telles qu’un fiduciaire, un sponsor et un gestionnaire d’investissement, le sponsor détenant un minimum de 15 % d’unités totales du MSM REIT et doit avoir une valeur nette d’au moins ₹ 20 Crores. Cela prend de l’importance car cela conduira à la création de la confiance dans l’esprit des investisseurs et assurera la viabilité à long terme du régime avec des professionnels à bord.

Le secteur doit devenir plus attractif pour les investisseurs nationaux et étrangers

Cette décision rendra le secteur plus attrayant pour les investisseurs étrangers, car elle leur offre une autre possibilité de participer à l’industrie indienne de l’immobilier commercial en pleine croissance. Avec une couche supplémentaire de réglementations, le secteur deviendra plus prévisible et sûr, même pour les nouveaux investisseurs qui cherchent à parier sur la réussite de la CRE en Inde et à créer de la richesse à long terme. Pour les investisseurs nationaux, cela apportera plus de confiance dans ce nouvel outil d’investissement en émergence rapide, et avec un investissement minimum de Rs 10 lakhs, ils peuvent détenir une part dans des propriétés génératrices de revenus évaluées en millions de dollars.

Cela devient impératif alors que l’Inde s’engage dans une nouvelle trajectoire dans le but de devenir une économie de 5 000 milliards de dollars d’ici 2032, générant 1 000 milliards de dollars de l’économie numérique. Ici, la présence d’un immobilier commercial robuste avec des flux de trésorerie importants de la part des investisseurs jouera un rôle central pour garantir que le moteur économique continue de tourner et crée une valeur partagée pour tous les acteurs de l’écosystème – demandeurs d’emploi, promoteurs, investisseurs, etc. Ces développements contribuent également à la généralisation de la copropriété à partir d’un outil d’investissement de niche, permettant aux clients de partout au pays de participer à l’un des outils d’investissement les plus gratifiants en un clic.