• Bien qu’il s’agisse souvent d’un sujet secret, les opérateurs de coworking sont chassés de leurs espaces en raison de la hausse des loyers ou parce que les propriétaires refusent de renouveler leurs contrats.
• Shlomo Silber, PDG et co-fondateur de Bond Collective, nous a expliqué comment il avait tenté de sauver son premier espace de coworking de la fermeture. Malheureusement, il n’a pas réussi.
• « Le propriétaire n’a pas voulu bouger du tout. Nous leur avons fait une proposition; ils ont rejeté notre proposition. Une fois qu’ils ont rejeté notre proposition, c’est à ce moment-là que cette bataille juridique a vraiment commencé », a déclaré Silber à Allwork.Space.

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L’un des sujets les plus percutants dont on parle peut-être moins dans le monde du coworking est la question des renouvellements de bail. Un espace peut réussir, mais les opérateurs peuvent toujours être contraints de fermer s’ils doivent quitter leur emplacement en raison d’un désaccord avec leurs propriétaires.

Les loyers des espaces augmentent de façon exponentielle, mais de nombreux opérateurs ne se sont pas remis financièrement du ralentissement de la pandémie.

Shlomo Silber, PDG et co-fondateur de Bond Collective, nous a expliqué comment il avait tenté de sauver son premier espace de coworking de la fermeture. Malheureusement, il n’a pas réussi – sans que ce soit sa faute – et le site inaugural de l’entreprise est en train d’être fermé.

« C’était notre premier emplacement, qui était dans le Flatiron District à New York sur 23rd and Park. C’était vraiment le début de notre marque », a déclaré Silber à Allwork.Space. « The Bond Collective est vraiment devenu quelque chose ; c’est à cet endroit que les choses ont vraiment commencé et que nous avons vu que ce coworking prenait vraiment son envol.

Le Bond Collective a ouvert ses portes en 2015. Lorsque le COVID a frappé, il a eu un impact sévère sur l’ensemble de l’industrie.

«Nous essayions de travailler avec notre propriétaire pour sortir de cette situation. Nous nous sommes assis avec notre propriétaire il y a environ un an et avons essayé de conclure un accord avec lui », a déclaré Silber. « Nous avons fait une offre basée sur ce que nous pensions vraiment logique car il ne nous restait que trois ans sur notre bail. Nous avons eu des augmentations de loyers et nous sommes vraiment allés voir nos propriétaires et avons commencé à essayer de leur parler de la restructuration du bail pour le faire fonctionner afin que nous puissions être un emplacement prospère là-bas.

Il dit que son propriétaire n’était pas disposé à bouger du tout et a rejeté les solutions proposées.

« Une fois qu’ils ont rejeté notre proposition, c’est là que cette bataille juridique a vraiment commencé », a-t-il expliqué. « C’est une situation très malheureuse parce que ce que nous voyons maintenant, c’est que certains propriétaires choisissent de travailler avec leurs opérateurs, et ce sont ceux qui réussissent en ce moment parce qu’ils travaillent ensemble.

Silber dit qu’il existe des solutions à ce problème, notamment une structure de revenus partagés, une réduction du bail ou une certaine forme de loyer différé ou de licenciement.

« Nous n’avons rien pu comprendre, ce qui a finalement conduit à notre expulsion de l’espace », a déclaré Silber.

Il a dit qu’il avait essayé de loger certains des membres de l’espace dans les autres emplacements du Bond Collective, ainsi que d’appeler des concurrents pour voir s’ils hébergeraient les membres déplacés du Bond Collective.

Dans ce cas, et dans d’autres comme celui-ci, les propriétaires se retrouvent avec un emplacement vacant et les opérateurs se retrouvent sans espace. Les membres, quant à eux, doivent se démener pour se rendre dans un nouvel endroit ou doivent perturber leurs activités.

« Les bas sont vraiment quand vous réalisez que vous avez affaire à certains groupes qui ne sont pas disposés à faire des compromis et – même si cela peut se blesser eux-mêmes – ils sont toujours dans une situation où ils ne veulent pas plier, que ce soit à cause de leur ego ou s’ils sont myopes en matière d’argent plutôt que d’être capables de travailler sur quelque chose à long terme », a-t-il conclu.

En ce qui concerne l’avenir, il dit que Bond Collective trouvera un nouvel emplacement dans la région qui sera plus grand et meilleur que ce qu’il avait auparavant.

« Je pense qu’à un moment donné, les propriétaires vont vraiment se réveiller », a déclaré Silber à Allwork.Space. « La façon dont le monde change, et l’espace flexible est une voie d’avenir. »