Allstate a vendu un immeuble de bureaux de 10 étages situé dans le Loop de Chicago à des millions de dollars de moins que le prix d’achat initial de la propriété, dans une perte reflétant les difficultés actuelles sur le marché des bureaux commerciaux.
Co-Star rapporte que la vente au 29 N. Wacker Drive s’élevait à un peu plus de 11 millions de dollars, une perte considérable par rapport aux 29,7 millions de dollars pour lesquels la compagnie d’assurance l’avait acheté en 2022.
La décision de vendre des immeubles de bureaux traditionnels à un prix réduit a été influencée par les taux d’intérêt élevés et immeuble de bureaux en diminution valeurs auxquelles sont confrontées plusieurs grandes zones métropolitaines à travers les États-Unis
Quartiers centraux d’affaires (CBD) dans les grandes villes américaines y compris San FranciscoManhattan, Chicagoet Washington DC connaissent des ralentissements dramatiques. De 2019 à 2023la valeur des bureaux du centre-ville aux États-Unis a chuté de 557 milliards de dollars dans les CBD à travers les États-Unis, selon un rapport publié par Bloomberg.
La propriété de Chicago n’a jamais été entièrement occupée par les employés d’Allstate. Au moment de l’achat, il a été rapporté que la propriété était envisagée pour de multiples utilisations, notamment comme investissement, consolidation des bureaux de Chicago ou même comme nouveau siège social. Au lieu de cela, CoStar révèle que la compagnie d’assurance a poursuivi ses opérations depuis son espace près de son ancien campus à Glenview, dans l’Illinois, et ses bureaux du centre-ville de Chicago à River Point Tower et au Merchandise Mart.
Les implications plus larges de cette vente, et de ventes similaires, s’inscrivent dans le contexte actuel de lutte du marché des bureaux face à une demande plus faible et à des conditions de prêt plus strictes, autant de facteurs qui sont contribuant aux craintes de défauts de paiement de prêts hypothécaires à grande échelle.
L’investisseur local Sanjay Gandhi, qui a acquis le 29 N. Wacker Drive, n’a pas divulgué ses projets futurs pour le bâtiment de Chicago.
Cependant, des immeubles de bureaux similaires ont été achetés dans d’autres grandes villes comme New York et ont été réaffectés à d’autres usages. Un immeuble de bureaux remarquable de 12 étages de style Beaux-Arts, qui appartenait autrefois à l’investisseur américain John Jacob Astor, a été vendu pour 82 millions de dollars pour le fournisseur d’espaces de travail flexibles Jay Suites dans un accord qui montre que les bâtiments vacants sont également transformés en espaces de coworking.
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