Le récent avertissement de WeWork concernant un effondrement potentiel a mis le marché immobilier britannique sur les nerfs, les propriétaires étant confrontés à un montant potentiel de 3 milliards de livres sterling de loyers impayés, selon une analyse de Le télégraphe.
Le modèle économique de WeWork, qui consiste à prendre des baux à long terme auprès de fournisseurs de bureaux et à les sous-louer dans le cadre de contrats mensuels, a été gravement affecté par l’essor du travail à distance et une offre excédentaire d’espaces de bureaux. David Tolley, directeur général par intérim de WeWork, attribué les difficultés de l’entreprise à cette concurrence accrue sur le marché des espaces de travail flexibles, ainsi qu’à d’autres volatilités macroéconomiques.
La société disposait de 3,8 milliards de livres sterling d’engagements de location au Royaume-Uni fin 2021, selon The Telegraph. Malgré la fermeture de plusieurs sites, il a été rapporté que WeWork reste responsable d’au moins 3,1 milliards de livres sterling d’obligations de location, certains baux s’étendant jusqu’à 20 ans sur 56 propriétés.
Les difficultés de l’entreprise mettent en lumière les défis plus larges auxquels est également confronté le secteur de l’immobilier commercial dans d’autres régions. WeWork loue 6,8 millions de pieds carrés sur plus de 70 sites à Manhattan, selon Bloomberg. Il a été rapporté qu’il existe environ 7,5 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires commerciales potentiellement exposés à WeWork, et environ 38 % sont à New Yorkselon le New York Post.
À mesure que l’avenir du travail devient de plus en plus décentralisé et flexible, le marché de l’immobilier commercial devra s’adapter aux besoins changeants des entreprises et de la main-d’œuvre. Le effondrement potentiel de WeWork sert de rappel brutal des risques associés aux engagements de location à long terme à l’ère des modalités de travail flexibles. Les propriétaires et les promoteurs immobiliers devront envisager de nouvelles stratégies pour attirer et fidéliser les locataires, comme offrir des conditions de location plus flexibles et créer des espaces qui répondent aux besoins changeants d’une main-d’œuvre hybride.
L’impact de Les difficultés de WeWork sur la main-d’œuvre est le reflet de changements plus vastes en cours. À mesure que les entreprises s’adaptent au paysage hybride, le secteur de l’immobilier commercial devra trouver des moyens innovants pour rester pertinent et répondre aux besoins changeants des professionnels de la main-d’œuvre.
Bibliographie :
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Droit commercial/Évolution.,Lien sur la fiche de librairie.
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